崇德商圈 11期 1 北屯買屋 / 北屯買房 - 台中買賣房地 11期稀有釋出嘉磐千秋視野戶3+1房3衛雙車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3388 萬 (含車位價)
參考單價：44.4 萬/坪
地址：台中市北屯區崇德五路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：嘉磐千秋
格局： 3+1房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：76.3 坪 (包含車位面積)
主建物面積：76.3 坪
土地面積：6.86 坪
樓別/樓高： 17樓 / 20樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：有兩個車位一個平面一個機械下層
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：6197 元/月
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於台中北屯區一號公園與崇德商圈核心，生活機能完善，學校、公園、商場步行即達。 2. 格局稀有：3+1 房、3 衛浴設計適合三代同堂或高品質自用，且邊間戶採光通風極佳。 3. 停車便利：雙車位包含在內，在 11 期大坪數住宅中屬難得條件，提升居住便利性與保值性。 4. 居住舒適：低密度社區（每樓層僅 4 戶），電梯等待時間短；房屋全新整理可直接入住。 5. 視野開闊：位於 17 樓高樓層，採光面佳，無遮擋風險。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價較高：總價近 3400 萬，對購屋者的財力與貸款負擔要求較高。 2. 單價解析：參考單價 44.4 萬/坪為包含車位之折算價格，實際主建物單價會更高，需評估市場承接力。 3. 車位品質：其中一個車位位於 B3 坡道機下，可能受設備噪音或高度影響。 4. 屋齡與管理費：屋齡約 12 年，雖不算老但需留意公共設施保養狀況；月管費約 6,000 元，長期持有成本不低。
機會 (Opportunities)	1. 出租潛力強：11 期優質大坪數三房格局是置產收租的熱門標的，租金穩定性高。 2. 增值空間：視野戶與雙車位在該區域較具稀缺性，長期持有可能跑贏市場平均。 3. 自住即享受：因房屋已全新整理，省去了裝修的時間、金錢成本與風險，即刻提升生活品質。
威脅 (Threats)	1. 升息風險：在高利率環境下，高額房貸將壓縮現金流，影響投資報酬率。 2. 市場走勢：當前房市成交量較淡，若需短期轉手，高昂的總價可能縮短買賣週期。 3. 競爭品項：11 期新成屋或同區其他優質物件若推出類似規模產品，可能形成價格競爭。

物件評論

購買建議：值得考慮（適合自用置產）

此物件對於尋求高品質生活家庭或穩定收租投資者具有相當吸引力，主要理由如下：首先，地段與戶型兼具稀缺性。北屯 11 期崇德商圈成熟度高，且 3+1 房、雙車位的配置在同價位區段中較少見，適合對空間與隱私有需求的家庭。其次，持有成本可控。高樓層視野戶搭配新穎裝潢，能直接提升居住體驗，避免舊屋翻新隱憂。然而，購屋者需審視自身預算承受度，因總價較高且單位面積大，在當前利率環境下，建議確認貸款能力與未來現金流規劃。若以長持自用或收租為目的，此物件具備良好的保值與流通潛力；但若追求短期獲利，則需謹慎評估市場回溫速度。